盛世食品厂的这个分房和现在大部分国营厂的分房不太一样。
其主要就在四个字——集资建房。
所谓集资建房按字面意思也能理解,就是大家一起筹集钱盖房子呗。
实际上也大差不差，这个词不是苏长河首创的，后世早已存在。
按照官方解释,集资建房就是政府、单位以及个人三方合作建房，单位及个人出钱，政府给予政策、税费等方面的优惠,是一种针对职工的经济适用房。
在筹集资金时，职工可以根据个人情况,选择全额出资或者部分出资,相应的,后期也会根据其实际出资情况拥有房屋的全部或者部分产权。
苏长河提出来的这个集资建房在这个基础上又进行了一定的改变。
厂里不持有房屋的部分产权,所以，职工购买，只能选择全额出资。
但是一套房子所需要的钱不是少数，钱不够怎么办呢？
贷款！
和厂里贷款。
具体的就是,职工们付百分之二十的首付，剩下的分期按月从其工资上扣，当然,有个最低还款额，按照还款期限长短,也会加收一部分利息。
苏月听得瞠目结舌：“这不就是商品房？”
看不出来啊,她爸这是打算进军房地产行业？不过分期还款都整出来了,她爸这是不是有点奸商呀？
“你那是什么眼神？”苏长河不满地敲了敲她脑壳,这傻闺女真是不当家不知柴米油盐贵,“以为盖房子是件简单的事？知道那块地拿下来，花了多少钱吗？”
“多少？”苏月挠挠头，想了想现在的物价,又想想后世动辄几个亿，不确定地猜：“几十……”
在看到她爸脸上的不屑，忙改口：“几……百万？”
苏长河哼哼道：“两百七十二万！”
这个数字，放在现在，简直不敢想象。
一人分一万，还能产生两百七十二个万元户！
苏月艰难地吞了吞口水，而龙城，这个表面面无表情的酷哥，内心全是“我是谁？我在哪儿？我听到了什么？”
相较而言，苏月还好，毕竟经历过后世通货膨胀的洗礼，尤其是上辈子的娱乐圈，随随便便没有几个亿投资，都不叫大制作。
她就是讶异：“咱厂里这么挣钱的吗？”这才几年呀？都买得起两百多万的地了？
差不多吧，他们厂里的销售渠道从来就不用愁，早前和多个省市的百货商店、供销社就有合作，后来又借助火车上的销售，把合作发展到了更多省市。
此外，还有展销会认识的各大厂子的关系、给部队的特供军粮，以及往北边苏国送的货。
最后一个，还是苏长河去苏国留下的线，他当初给屠格涅夫挡了一枪，怎么也不能白挡吧？主要是他或者说他背后的华国真的很馋苏国的东西。
于是他那个“马河”的身份就保留了下来，一直维持着跟屠格涅夫之间门的联系。往苏国送的货批次不多，但数量绝对不少，每次都是以火车皮为单位。
当然，屠格涅夫用来交易的往往是各种“废铜烂铁”，基本上一到华国境内，就被马河的“手下”运走了，至于送哪儿去了？保密。反正最后，按照售价，钱是一分不差地打厂子账上了。
某种程度上来说，这也算是“奉旨走私”了吧？苏长河好笑地想。
所以，说他们厂子挣钱绝对没错，也就是账务保密，要不然让其他国营厂厂长知道，红眼病都得气出来。
好家伙，说好的效益不好呢？合着就我们效益不好，钱全跑你们厂去了？
对此，苏长河表示账务保密是很有必要滴，盛世的账务情况除了他，就只有财务部经理温瑜知道。
温瑜这家伙是个口风很紧的娃，总账本除了苏长河，从来不交给第三个人看，连许家茂这个厂长助理，有时候说：“我给你带过去给厂长吧？”
不行，必须自己亲手交给厂长。
不过，账本上有钱，不代表就能一把拿出多少钱，厂子的发展还需要钱，一下子把流动资金全砸进去，那是本末倒置。
所以买地的二百多万，一大半都是从银行贷的。
这里就要提一下贷款的事了，不少国营厂子都从银行贷过钱，这几年效益不好，工资发不出来、货卖不出去、资金链断裂，恶性循环，就更指望天降外财来救厂。
外财从哪儿来，找银行贷呗。
银行也不愿意，厂子贷款的时候说的好听，我们厂发展如何如何，利润怎样怎样，实际上，能救起来的没几个，剩下的钱还不起，都成了银行内部的坏账。
坏账过多，就是他们工作没做到位，因此，银行对于贷款，审批得相当严格。
一开始，苏长河找上银行，说他们厂子的运营情况，人家银行还觉得他在吹牛。连他同学的老爹都看不下去了，给他拉到一边，劝道：“你想往好了说行，也别太夸张啊！”
苏长河哭笑不得，说：“要不这样吧，叔，你们单位派个队伍去我们厂里参观参观？”
等银行的人往厂里一看，那络绎不绝的拉货车辆，那密密麻麻的工人，那昂扬奋发的精神，那漂亮的令人羡慕的账务情况……
哎呀妈呀，这完全就是优质客户啊！
不就是贷款吗？批，回去就批！
苏长河当时请来参观的不止银行的人，还有政府的人，在会上，他说：“我认为，一个企业不仅要创造利润，更要承担一定的社会责任，而解决员工的住房问题，就是其中之一。有个成语叫‘居无定所’，有了定所，才算真正有了家，有了家，心就安定了。而我们盛世要做的，就是让员工真正地安居、乐业……”
苏长河当时说完，会议室的掌声久久未息。走的时候，政府的人一个一个和他握手。那位打头的秘书，重重地握着苏长河的手说：“领导一直很看好盛世食品厂……”
听话听音，其他人还能不知道啥意思，后来他们这块地的相关审批手续就办理得格外顺畅。
不管人家是因为啥，苏长河还是感谢他们，趁着中秋节，给银行、政府几个单位各送了一批慰问大礼包，钱没花几个，谢意表达了，还顺带推广了一波盛世中秋礼包。
咱做事就是这么双赢。
苏长河内心表扬了自己一番，说：“银行给我们的利息最低，我们给员工的利息也是最低……”厂里要还银行的钱，不能盖个房子还倒贴钱，凡是倒贴钱的项目，都干不长久。
哦……除了搞慈善。
话说搞慈善也分正不正经，正经的是真善，不正经不外乎借着搞慈善的名头搞钱。
话题扯远了，苏长河喝了口水，继续和闺女说：“你知道京城，现在一套房子多少钱吗？”
他比了个数字：“楼房，四十多平，七八千！”
有外人在，苏长河就没说以后的事，现在是八十年代初，过了七八年，不，要不了七八年，也就五六年吧，同样的一套四十平房子，要买，得拿出小两万。
他们厂子盖的房子呢？
一平一百块，总共有两室一厅和三室一厅两种，前者六十平，后者八十平。
也就是说，哪怕你买八十平的房子，总价也不过八千块。
而厂里的人能不能买得起呢？
能！
这个定价本来就是根据厂里工人的工资水平来商定的。
“去年厂里工人拿到手的工资包括各种奖金，加在一起，最少的那个大概也有六百多。今年开年，又给工资上调了一部分，按照目前的情况来预估，今年最少的大概也能拿到一千。”
这个工资不说在全国，在京城绝对是傲视群雄。他们这个可不是什么领导干部的工资，就是普通的一线工人的工资。
“按这个工资来算，一年一千，六年就是一套六十平的房子，当然，工资肯定不能全存下来，就算每个月花一半吧，十二年也够还清了。”
这里面，他还没算上工资涨幅，当然，有利息嘛，就当这两部分相抵了。
只要工人在厂里好好干，别拿最低，拿个一般水平的工资，也要不了十二年就能还清。
而对于某些工人，比如说管理层，或者是经常拿一二档工资的，再或者是发明了新产品的，要知道，后者，先是创新创意奖就是一千，而后，新产品上市，其利润的千分之一也会作为分红奖励给发明人。
只要发明了一个新产品，这个新产品经久不衰，房子的钱有了，以后还能源源不断拿钱。
“还觉得你爸是奸商吗？”
苏月哐哐摇头：“不，坚决不！俺爸是个大好人！天下第一号大好人！”
苏长河：“去去去，别给你爹灌汤，你爹就是个普通人。”
他想给工人分房子，也是为了员工的稳定，天下第一号什么的，真的算不上。
苏月歪在她爸身边盘算：“一共要盖多少栋楼？每栋多少户。”
“第一期12栋，每栋6层，每层4户。”
“假使全部入住，就是总共288户……总价就是二百零一万六千，首付百分之二十就是四十万三千二……”
苏月忧心忡忡：“爸收回来的钱能够用吗？”
买地的钱就比这个多了，这不是支出大于收入吗？
“傻了不是？”苏长河笑道，“这才第一期呢，这块地预计盖两期，每一期十二栋。钱上面肯定能覆盖住成本。”
要说赚多少，那就没有了，虽然看起来好像刨除掉买地的钱，还能有一百多万，但是首先盖房子建材就是一大笔，其次员工们买房的钱十年八年才能还上来，相当于厂里投进去的大几十万也耗进去了。
他要是真想赚钱，这大几十万干什么不成啊？留在厂里拓展业务，都比盖二期房子来钱快。
这个项目本来就不是为挣钱。
“不过，为了多回笼一部分资金，每一期都会留两栋楼，对外售卖。”
卖给外人就没有厂里的优惠了，首付至少付百分之四十，剩下的百分之六十也需要在收房时一并结清。
此外：“一期和二期中间门留了个区域，是用来做商业街的，将来两排门面房，出租也是一笔钱，细水长流嘛。”
苏月彻底服了：“竟然还有商业街？”
“那当然！你不知道咱厂里多少人吗？现在就五百多人了，按五百人算，到时候把家属接来，一家按四口人算吧，那就是小几千人。这么多人，衣食住行，哪样不要消费？”
这都是市场。
苏长河说着说着还想起来了：“不光出租给商户，小区里还得留两个地方，一个是幼儿园，另一个是社区医院。”
医疗、教育这两块，永远是需要重点关注的事，除了幼儿园，这附近有啥学校来着？也得提前接触接触，等员工们家属过来，孩子的入学也是一件重要的事。
苏长河起身，拉开门，叫许家茂：“家茂，盛世嘉园的概念图还在会议室吧？你帮我拿过来一下，我来补充两点。”
许家茂身为第一助理，办公桌就在厂长办公室门口，他道：“在，我这就去拿。”
概念图很大，大概有一张a1纸那么大，贴在一块木板上，木板的上边正中间门两侧对称的位置打了两个孔，系着一根绳子，看得出来，刚才在会议室，大概是被悬挂着。
苏长河接过木板，拿到办公桌上，拿起一支铅笔，在图纸上补充。
苏月凑过去看，龙城心里实在好奇，也默默跟上。
只见白纸正上方写着四个大字“盛世嘉园”，下方就是简易图纸，从图纸上能看到，中间门是一条商业街，两侧分别标着“一期”、“二期”的字样。
每一期有十二栋楼，楼房间门错排列，中间门穿插着树木凉亭，以及休闲活动区。
苏长河安排完社区医院和幼儿园的位置，指给闺女看：“到时候里面都种上果树，一方面做绿化，另一方面，果树多好，又开花，又能吃。”
“像这里，”他指着其中一个休闲活动区，“这里就放一些健身器材，什么单杠啊，蹬力器啊，跑步器啊，都给安排上，能玩又能锻炼身体……至于这一块，放个滑滑梯，给小孩儿玩。凉亭里就做点石桌石凳，平时乘凉啊，下棋啊，老太太们边择菜边聊天啊，都行……”
“还缺啥不？”苏长河问，苏月有模有样地想了想，“没有自行车棚！”
“哦对，这个是得有。”现在的主要出行工具还是自行车，不像后世，基本上家家户户都有汽车，直接放地下车库。话说，要不要整个地下车库？
苏月对上她爸的眼神，莫名懂了他在想啥，她制止道：“不用了吧？条件不成熟。”
现在内地还没有哪个地方有地下车库，就算想整，也没有建筑方会啊，万一把地方给挖坏了，啥设计都白搭。
行吧，苏长河放弃这个过于超前的想法，不搞就不搞，现在才八十年代，到汽车盛行，怎么也得一零年。那时候到现在都快三十年了，他能管到员工们前三十年的生活，后三十年可就顾不上了。
苏月又提了一个意见：“小区里的卫生咋办呀？”现在还没有物业，“还有像是树木的修剪维护，健身器材的维护……”
“安排人啊，放心吧，只要发工资，肯定有人愿意干。”
光是员工们的家属，人家要是跟过来，肯定没工作呀，有个打扫卫生倒垃圾的活，别看听着埋汰，你就看吧，只要放消息出去，说要招人，铁定有人报名。
“那应该就不缺啥了……好想快点看到房子建起来呀，”苏月做了个向上的手势，“嗖嗖嗖，拔地而起！”
想早日看到房子的可不止苏月一个人，凡是今儿参加会议的员工，有一个算一个都心情澎湃，久久不能平复。
这可是房子呀，当初到厂里来，谁不知道这不是国营厂，就是私人集体办的厂？
当时进来的人本身就没工作，轮不到他们嫌弃工作，后来拿到工资，有点意外之喜，国营厂还拖欠工资呢，他们厂的工资比国营厂还高，待遇还好！
这就已经值得他们庆幸了，万万没想到，这才两年呀，不，甚至不到两年，厂里竟然要分房了！
参加会议的是各部门领导以及员工代表，等下午下班，他们把事情宣布出去，厂里那才叫一个热闹。
有人没听懂，还在追问：“啥啥啥？啥意思？”
“长个脑袋就知道吃是吧？让你多读读书，多读读书！意思就是，厂里给咱盖房子，咱钱不够，就先出一部分钱，剩下的算欠厂里的，每个月发工资，从工资里扣一半，扣完算完！”
“哎对！没错！就这个意思！”
“那咱要出多少啊？钱太多俺没有咋办？”
“黑蛋你好意思说没有？你小子开车，还有出差补助，上个月拿了有一百三四了吧？还说没有？”
黑单摸摸后脑勺，嘿嘿傻笑：“俺也不晓得要出多少钱呀？”
“不多！”宿舍里，参加过会议的工人代表站在中间门，四周坐满了人，都在听他说，他边比划边说，“首先要出……五分之一的钱，也就是……”
这个兵哥文化水平也不太高，解释不出来，索性他把厂长举例的数字记得牢牢的，他说：“……厂长说了，房子分两种，一种是六十平，一种是八十平。假如黑蛋你要最小的六十平的房子，首先就要拿1200块……”
“这么多啊！”人群发出一阵惊呼。
“哎呀不算多，你们就说要是回老家起房子，一家子住得多少钱？我不知道你们老家什么情况，反正我老家，一间门屋子怎么也得两百！咱现在在厂里干得多好，舍得回老家吗？”
那肯定不舍得？这么好的工作，部队里还有不少人没排上呢，他们只要一走，立马就能招到人。
“这不就得了？咱们既然打算以后都在厂里干，媳妇孩子一直留在老家也不是事儿啊，你们就不想晚上抱着媳妇睡？”
宿舍里发出哄笑，黑蛋叫道：“俺还没媳妇呢！”
“没媳妇就更得有房子，你这有房子有工作，还怕找不到媳妇？要不然说了媳妇，让人往哪儿住？你给她接到京城来，外面租个房子，一个月租金起码二十！这钱还是给人家的，那还不如买，买了房子就是自己的，住着也舒坦……”
有人想到自家一直在老家的媳妇孩子，确实动心了。还有人想到家里爹妈，在这里干活，什么都好，就是离家远，没办法照顾爹妈，要是把爹妈接来，自己一个月工资就算扣掉一半，剩下的还有四五十，家里用尽够了，要是自己再多干点，每个月还能攒一笔。
也有人犹豫不决，毕竟不是一笔小钱，而且现在这样，每个月能寄回家七八十，家里还有地，吃用不花什么钱，一年到头，少说能存下七八百。要是买了房子，以后每个月可就不剩什么钱了。
工人代表就说：“反正大家自己好好琢磨琢磨，这可是大事，自己拿不定主意，就打个电话回家和家里人商量商量，这时候就别省这个钱了！”
他又提醒：“要是想买，可得趁早，厂长说第一期只有240户是对咱们工人卖的，咱厂里都多少人了？五百多！这还不算，咱是属于盛世集团下面的，大家知道吧？”
知道，那字儿就写在生产楼的大厅墙上呢，每天上下班，都能看见。
“盛世集团下面可不止咱们一个厂，厂长他们老家还有一个，不过那个不在京城，不参加这次分房，但是炸鸡店在呀！炸鸡店你们知道吧？就京城有好几家，店里面很气派的那个！他们的员工也能买！”
“厂长还说，先进厂的有那啥……叫优先购买权，意思就是，进厂一年以上的人可以先报名，超出时间门，没报满，剩下的其他人再报名。迟了想买都买不到！”
这话一说，莫名增加一些紧迫感。
这一晚上，厂里的这些人那个焦躁，见了面先问：“你打算买吗？”
电话前队伍更是排得老长，晚上十之的人都没睡好。
而另一个地方，今晚也在热烈讨论这事。